| 工程竣工驗收全過程，按照這個做保證不會漏項！ |
| 發(fā)布日期: 2015-10-18 瀏覽次數(shù): 1833 新聞編輯: |
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一、驗收條件 1、土建、水電工程全部結(jié)束； 2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢； 3、通正式水、電； 4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束； 5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束； 6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。 二、分戶驗收 1、住宅工程分戶驗收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗收工作； 2、單位工程質(zhì)量竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。 （一）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收：1、普通水泥樓地面；2、板塊樓地面面層；3、室內(nèi)墻面；4、室內(nèi)頂棚；5、門窗：（1）開啟（2）配件（3）密封（4）排水（5）進戶門質(zhì)量。 （二）室內(nèi)空間尺寸、護欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收：1、室內(nèi)空間尺寸；2、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；3、玻璃的品種、觀感質(zhì)量。 （三）防水工程、公共部位分戶驗收：1、外墻防水；2、外窗防水；3、防排水樓地面；4、屋面防水；5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；6、地下室防水、通道；7、其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道。 （四）安裝工程分戶驗收：1、給水管道及配件安裝；2、排水管道安裝工程；3、室內(nèi)采暖系統(tǒng)；4、衛(wèi)生器具；5、電氣工程6、智能建筑。 （五）住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表：施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。 （六）到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主。 三、單位工程質(zhì)量竣工驗收（竣工預(yù)驗收） 單位工程施工質(zhì)量竣工驗收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗收組進行，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書》，在工程質(zhì)量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。 （一）現(xiàn)場實物質(zhì)量驗收 1、驗收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001要求，對照驗收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進行工程觀感質(zhì)量檢查。對驗收內(nèi)容做出全面評價，形成工程施工質(zhì)量竣工驗收結(jié)論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗收；如果驗收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗收記錄》，相關(guān)單位簽字蓋章。 2、項目質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對單位工程質(zhì)量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實物質(zhì)量和工程資料進行監(jiān)督抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗收，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對工程驗收意見不一致時，由項目質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當(dāng)參建各方對工程驗收意見一致且抽查結(jié)果達到驗收合格要求時，提出明確的驗收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督記錄》。（二）竣工資料驗收 監(jiān)理資料：1、監(jiān)理規(guī)劃；2、監(jiān)理實施細(xì)則；3、監(jiān)理月報中的有關(guān)質(zhì)量問題；4、監(jiān)理會議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問題；5、工程開工/復(fù)工審批表；6、工程開工/復(fù)工暫停令；7、不合格項目通知；8、質(zhì)量事故報告及處理意見；9、工程竣工決算審核意見書；10、工程延期報告及審批；11、合同爭議、違約報告及處理意見；12、合同變更材料；13、工程監(jiān)理總結(jié)報告；14、工程竣工預(yù)驗收質(zhì)量評估報告(續(xù)） （三）施工資料： 1.土建工程 （1）施工技術(shù)準(zhǔn)備文件，圖紙會審記錄。 （2）施工現(xiàn)場準(zhǔn)備 控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報驗單；工程定位測量資料及相應(yīng)報驗單；基槽開挖線測量資料及相應(yīng)報驗單。 （3）地基處理記錄及相應(yīng)報驗單 地基釬探記錄和釬探平面布點圖；驗槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。 （4）工程圖紙變更記錄 設(shè)計會議會審記錄；設(shè)計變更記錄；工程洽商記錄。 （5）施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復(fù)試試驗報告及相應(yīng)進場使用報驗單 ①砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗，石材和地磚放射性試驗匯總表； ②砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件； ③砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條、瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗報告及相應(yīng)進場使用報驗單； ④預(yù)制構(gòu)件（鋼、砼）出廠合格證、試驗記錄及相應(yīng)進場使用報驗單。 （6）試驗報告 ①土壤（素土、灰土）干密度試驗報告； ②土壤（素土、灰土）擊實試驗報告； ③砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告； ④混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告； ⑤混凝土抗?jié)B試驗報告； ⑥商品砼出廠合格證、復(fù)試報告； ⑦鋼筋接頭（焊接）試驗報告； ⑧土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗報告匯總表。 （7）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報驗單 ①基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程； ②鋼結(jié)構(gòu)工程； ③防水工程； ④高程控制。 （8）施工記錄及相應(yīng)報驗單 ①工程定位測量檢查記錄； ②沉降觀測記錄； ③結(jié)構(gòu)吊裝記錄； ④現(xiàn)場施工預(yù)應(yīng)力記錄； ⑤工程竣工測量； ⑥新型建筑材料； ⑦施工新技術(shù)。 （9）工程質(zhì)量評定資料及相應(yīng)報驗單 （10）工程質(zhì)量事故處理記錄 （11）工程質(zhì)量檢驗記錄 ①基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗收記錄； ②幕墻工程驗收記錄； ③分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄。 2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)狻⒔ㄖ悄芑㈦娞莨こ?/span> （1）圖紙變更記錄 ①圖紙會審 ②設(shè)計變更 ③工程洽商 （2）設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報驗單 ①設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書 ②設(shè)備安裝記錄 ③設(shè)備試運行記錄 ④設(shè)備明細(xì)表 (3)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報驗單 （4）施工試驗記錄及相應(yīng)報驗單 ①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄 ②樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄 ③變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測試記錄 ④給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽姸取?yán)密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗記錄 ⑤電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運行記錄 ⑥電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調(diào)整試驗。 （5）質(zhì)量事故處理記錄 （6）工程質(zhì)量檢驗記錄 分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄。 3、竣工驗收文件 （1）工程竣工總結(jié) ①工程概況表； ②工程竣工總結(jié)。 （2）竣工驗收記錄 ①單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄； ②竣工驗收證明書； ③竣工驗收報告； ④竣工驗收備案表（包括各專項驗收認(rèn)可文件）； ⑤工程質(zhì)量保修書。 4、室外工程 （1）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)狻㈦娪崱㈦娏Α⒄彰鳌㈦娨暋⑾赖龋┦┕の募ê瑘篁瀱危?/span> （2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）。 （四）竣工圖： 1、綜合竣工圖： （1）綜合圖 ①總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等）； ②豎向布置圖； ③室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖； ④電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖； ⑤設(shè)計總說明書。 （2）室外專業(yè)圖 室外給水；室外雨水；室外污水；室外熱力；室外燃?xì)猓皇彝怆娪崳皇彝怆娏Γ皇彝怆娨暎皇彝饨ㄖ∑罚皇彝庀溃皇彝庹彰鳎皇彝馑埃皇彝獾缆罚皇彝饩G化。 2、室外專業(yè)圖： （1）建筑竣工圖； （2）結(jié)構(gòu)竣工圖； （3）裝修（裝飾）工程竣工圖； （4）電氣工程（智能化工程）竣工圖； （5）給排水工程（消防工程）竣工圖； （6）采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖； （7）燃?xì)夤こ炭⒐D。 （五）其他資料 樁基竣工驗收資料；幕墻竣工驗收資料；鋼結(jié)構(gòu)竣工驗收資料；中央空調(diào)竣工驗收資料；人防工程竣工驗收資料等。 電梯資料：升降梯隨機圖紙；電梯安裝過程質(zhì)量檢測記錄表（復(fù)印件）；安裝使用維護保養(yǎng)說明書；產(chǎn)品出廠合格證；電梯安裝合格證明書；用戶服務(wù)手冊（使用指南）；電梯安裝檢驗報告；特種設(shè)備（普查）注冊登記表；安全檢驗合格銘牌（復(fù)印件）；電梯開箱檢查記錄；電梯安裝監(jiān)督檢驗報告； 特種設(shè)備安裝安全質(zhì)量監(jiān)督檢驗證書；以上資料每臺電梯一份；質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫當(dāng)場行政許可決定書；質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫行政許可申請受理決定書；15、質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫行政許可申請材料清單；以上資料一份。 附件：電梯啟動鑰匙；廳門三角鑰匙；機房轎箱內(nèi)控制面板鑰匙；以上每臺電梯一把；機房標(biāo)簽（上下行、警示牌）；機房松閘工具（扳手、飛輪或手柄）存電梯機房內(nèi)。 【來源】 筑龍施工編輯整理 |
